园区简介：

    上海卢湾区的特色创意园区 8号桥，位于上海市中心城区卢湾区建国中路8-10号，占地7000多平方米，总建筑面积12000平方米。园区由20世纪70年代所建造的上海汽车制动器厂的老厂房改造而成。

开发历程：

    “八号桥”位于建国中路8-10号，占地11亩，建筑面积1万余平方米，其前身为上汽集团所属上海汽车制动器公司，共有上世纪50至80年代建造的老厂房8栋。2003年，在市经委和卢湾区人民政府支持下，由上海华轻投资管理有限公司、时尚生活策划咨询（上海）有限公司对上海汽车制动器公司生产场地实施改造，创立“八号桥”。“八号桥”保留了工业老建筑特有的底蕴，注入新产业元素，从而成为一个激发创意灵感，吸引创意人才的新天地，由于楼与楼之间用桥巧妙连接，因此得名为“八号桥”。 经过一番设计和包装，老厂房彻底改变面貌，抛开工业厂房原有的沉重感，随处可见的是前卫的创意。

    八号桥曾是旧属法租界的一片旧厂房，解放后成为上海汽车制动器厂旧工业厂房，2003年经过新的设计改造后注入时尚、创意的元素，成为了沪上时尚创意园区之一，有不少设计公司、创意团队入驻于此。8号桥之所以命名为“桥”是有特别意义的。在功能上，每一座办公楼都有天桥相连；内涵上，它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通之桥。8号桥成为城市历史与未来承接的良好典范，运用新的设计和模式改造，为历史的留存注入时尚、创意的元素，使保留的旧厂房成为现代城市景观的新景象，也促进了设计创意产业的产业链的形成。

极富特色的外墙最能体现建筑上新旧结合的设计思路。设计师摒弃了原厂房的白粉涂墙，拿来从旧房子上拆下来的青砖重新组合，以凹凸相间的砌造方式突现了墙面的纹理，例如沿街1号楼的墙面增加了不锈钢及反光玻璃贴面，夜晚的时候，整个墙面熠熠生辉，很有现代感。

    在连接3号楼、2号楼与1号楼的室外、半室外走廊上，设计师选用了未经处理的木条铺设成地板及装饰外墙。暖色的原木为室外环境增加了无限温暖的感觉，同时亦在视觉上赋予了这个区域强烈的个性特征。

租赁情况：

    利用原厂房的高空间，多层次的布局用来开展各种时尚展览活动。目“八号桥”已成为各类设计创意企业的集聚区，来自欧美与港澳的80余家企业已入驻，如英国ALSOP设计公司、法国摩新商务策划咨询（上海）有限公司、美国SOM建筑设计咨询（上海）有限公司等，这些企业主要从事建筑、产品、服装和企业形象的设计、影业制作，创意产业将经济、文化、技术、和艺术有机的结合，成为二、三产业共同发展的结合点，是当今国际大都市产业发展的新趋势。8号桥已成为全国工业旅游示范点中首个以创意产业为特色的示范点，是上海都市的旅游新景点。“八号桥”创意产业区二期最大的创意就是将通过一座横跨建国中路的天桥，将一期二期两幢建筑连接在一起。桥虽高达24米（相当于七八层楼），与一期一样，“八号桥”二期内也将有一个中心广场供创意活动和展示。

    为了将8号桥真正建成一个国内外创意行业交流、推广、传播的平台，成为一个多功能的时尚创作中心，改建工程在功能上做了极大的调整，同时内部公共空间的预留以及对于租户的严格筛选，使得这里建筑风格内外一致又各具特色，在力求创造出艺术化空间的同时，也落实了实用性。改造中，原先那些厚重的砖墙、林立的管道、斑驳的地面被保留下来，使整个空间充满了工业文明时代的沧桑韵味。

    整个园区由7栋建筑构成，在房屋构成方面没有做大动作，基本上保持了原来的布局。在设计中，没有一味追求建筑面积，而是更多地在其中设置了大量室内、半室内和外部公共空间。因为进入到园区的业主都是室内设计、雕塑等艺术设计类客户，因此尽可能地提供交流的平台和丰富的公共空间，让人有足够的空间和机会交流变得非常重要。

    发展现状

    如今，8号桥已经成为了建筑、家居、艺术、广告、软件、电影、出版、时装设计等新兴产业的汇聚中心。吸引了加拿大多伦多的B+H建筑和室内设计事务所、日本HMA建筑设计公司、法国F-emotion公关公司、中国香港导演吴思远的电影后期制作工作室、曾设计过金茂大厦的SOM建筑设计事务所等诸多中外创意设计机构。除了这些创意机构以外，还有一些日本料理、酒吧、咖啡厅的餐饮机构和美发、纤体、保健等的时候机构。

    园区内已先后有法国文化周、澳大利亚旅游节、上海国际时装文化节、顶级汽车推介会和超级模特大赛等数十个重大活动举行。

    业态分析

    8 号桥的业态比例的控制是： 创意产业80%，包括建筑、产品、室内、服装、影视、广告、动漫以及企业形象等十余种设计行业；配套的服务行业占20%，包括餐饮、打印和书店。

    8 号桥开放的工作空间，布局合理的生态环境，以及独特建筑风格非常符合创意人士的要求，因此成功地吸引了众多创意类、艺术类及时尚类的企业入驻。 落成至今，8 号桥已如磁石般吸引了诸多国家的近70 家创意企业入驻，包括英国著名设计师事务所A L S O P、法国F-emotion 公关公司、设计金茂大厦的S.O.M、设计新上海国际大厦的B+H 等等。